전세권말소등기-셀프등기, 이폼형식(E-form)

안녕하세요~ 

오늘은 전세권말소등기에 대해 알아보겠습니다.

 

저는 자취를 시작하면서

집주인이 세금문제때문에

전입신고를 못하게해서 

대신 전세권설정등기를 한 적 있습니다.

 

전입신고 못하게해서 

전세권설정등기를 할 수밖에 없는건데

그와중에 법무사비용 약 십오만원을 내기엔

너무 아깝더라구요.

 

그래서 전세권설정등기도 셀프로

집 계약기간 끝으로 이사나오면서

전세권말소등기 (법무사비용 최소 오만원,,)도 셀프등기했습니다.

(다음에는 전세권셀프등기에 대해 올리겠습니다.)

 

우선 셀프등기하기 전에 준비해야할 것!!!

 

바로 시간과  수고스러움!!!

 

셀프등기를 해보시면 아시겠지만

사실 어려운 것보다 

준비해야할 서류들이 귀찮고

처음마주하는 용어들이 어려워서 

찾아보느라 시간이 많이 걸리는 것일뿐입니다.

 

 

나는 귀찮은게 싫고

들일 시간도 없다하시는 분들은

무조건 법무사를 쓰셔야합니다.

세상에 공짜는 없으니까요~

 

자~ 그럼 전세권말소등기

셀프등기하는 법에 대해 알아보겠습니다.

 

 

이폼형식이란? - 작성이 편한거지, 등기소 방문해야하는 건 똑같음.

(등기소 방문이 필요없는 전자신청도

처음엔 등기소 방문해서 사용자인증번호를

발급받아야합니다.)

전자표준양식(이하 e-Form으로 칭함)은 전산화된 등기기록정보를 이용하여

주요 신청서 기재사항을 입력하고 입력·검증 함으로써

등기신청인이 편리하고 정확하게 등기신청서를 작성할 수 있습니다.

 

이폼형식은 신청서 기재사항을 

좀 더 편하게 입력 및 작성할 수 있습니다.

(써야할 내용들을 편하게 선택하기만 하면 되니까

무슨 내용인지 고민할 필요가 없음.)

 

하지만 직접 서류에 펜으로 기재하는게 편하신 분들은

굳이 이폼형식으로 신청하지 않아도 됩니다.

 

등기소는 당연히 아무곳이나 가면 안되고

전세권등기되어 있는 부동산 관할 등기소입니다.

 

 

1. 등기부 출력해놓기, 집주인막도장필요-

등기부출력은 필수는 아니지만, 양식을 채울때

필요한 정보가 많기 때문에 신청서 작성전에 뽑아두면 편합니다~

  

 

2.인터넷등기소 가입하기

인터넷등기소에 들어가서 회원가입을 해줍니다. 

 

3. 등록면허세, 등기신청수수료 납부하기

등록면허세는 위택스에서 납부하기-> 납부후 출력하기->출력물신청서에첨부

(등록세6,000원, 지방교육세1,200원 합쳐서 7,200원)

 

 

등기신청수수료(이폼기준 2000원)는

인터넷등기소에서 전자납부->납부서출력 ->출력물신청서에 첨부

or

등기신청하러 등기소갈때 등기소에서 무인발급기에서 납부가능

 

 

4.신청서작성

등기신청을 눌러줍니다.->'e-form신청서작성하기'를 눌러줍니다.->'신규작성'을 눌러줍니다.

 

 

 

 

5. 양식채우기

밑에 그림의 빨간동그라미 부분 보이시죠.

빨간동그라미를 다 체크 및 선택해주세요.

부동산입력을 누르고 부동산고유번호로 

등기목적물을 찾으면 편합니다.

 

말소해야할 등기 입력을 누르면,

자신의 전세권설정등기를 선택할 수 있게 나옵니다.

선택해주시고, 밑에 사진처럼 부동산주소, 접수일자, 접수번호, 순위번호가

맞는지 확인해줍니다.

 

등기의무자는 전세권자인 본인입니다.

등기권리자는 집주인(집소유자)입니다.

 

등기의무자의 등기필정보(전세권설정등기 했을 때 받은 법원스티커 붙어있는 종이)는 

여기서 입력해도 되지만

만약 지금 당장 등기필정보가 없는 분은

입력하지 않고 후에 다 작성하고 출력한 신청서 맨뒤에

첨부하시면 됩니다.

 

 

 

그 후 수수료 등 입력하게 됩니다.

이건 아까 저희 2번에서 출력한 납부확인서보고 입력해주면 됩니다.

입력 못하겠으면 그냥 납부서만 첨부해도 됩니다.

↓

첨부서면 및 연계정보에서는

등기원인 체크, 

위임장 체크,

의무자등기필증 체크,

등록세(등록면허세영수필확인서)체크,

등기수수료(우측상단에 첨부서면추가 또는 기타서류에 등기수수료라고 기재) 를 

체크해줍니다.

 

여기서 체크 못해주더라도 

나중에 신청서 출력해서 빠진부분 펜으로 써주면 되므로

너무 걱정하지 않으셔도 됩니다.

↓

 드디어 작성완료 및 확인버튼 클릭

↓

6. 신청서제출 및 출력

다시 인터넷등기소->상단에 등기신청->작성관리->제출관리->작성한 신청서 선택->

신청서제출 및 출력

 

 

7. 위임장 및 해지증서 작성하기

인터넷등기소->상단우측부분에 자료센터->왼쪽부분에 첨부서면예시->해지라고 치면

"해지증서" 나옵니다. 이파일 열어서 

필요한부분을 전세권말소로 고쳐주고 작성하면 됩니다.

마찬가지로 "위임장"도 검색해서 필요부분 작성하면 됩니다.

작성하셨으면 위임장, 해지증서도 첨부하시면 됩니다.

 

 

최종정리!!!

이폼신청서(빈곳에 등기필정보 적어두기)->등록면허세납부서, 등기신청수수료->위임장->해지증서->등기필증순으로 

찝어서 제출하시면 됩니다.

 

 

등기소가서 제출하시면 

등기소 민원상담인께서 먼저 검토를 해주십니다.

대부분은 등기소 민원상담인께서 잘못된 부분을 잡아주기때문에

이 글을 봐도 모르는 부분이 있다면 

가서 물어보시면 됩니다~ 

 

 

보통 등기신청 후 아무 문제가 없다면, 

2~3일내 등기가 완료됩니다.